2024년 부동산 정책 알아보기 (시장을 앞서가는 법)

2024년 부동산 정책을 알아보겠습니다. 22년 코로나 시기에 가파르게 상승했던 부동산 시장이 23년에는 잠잠해졌었죠?

영끌족은 울고, 투자자도 울었지만 무주택세대는 기회만 바라보고 있을 거예요.

 

언제까지 기회만 보실 건가요? 내 집마련, 부동산 투자 지금부터 알아야 합니다.

24년 달라지는 부동산 정책으로 기회를 잡고 싶다면 아래 내용을 확인해 주세요.

 

 

2024부동산정책변경-총정리-재태크-투자-내집마련-성공기회

 

목차.
✅ 2024년 부동산 정책 변경
1. 2024년 달라지는 부동산 정책 종류
2. 신생아 특례대출 총정리
3. 신생아 특공 알아보기
4. 공인중개사 인적정보 기재 의무화란?
5. 24년 신혼부부 청약이 유리한 이유
6. 주택담보대출 대환하는 방법(주담대 이자 낮추기)

 

24년도부터 부동산 이외에도 변경되는 정책이 많이 있습니다.

아마 이제부터 변경되는 내용을 알지 못하면 시대를 따라가기 힘들 거예요.

달라지는 변경정책이 궁금하다면 아래 내용을 확인해 주세요.

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2024년 부동산 정책 알아보기 (시장을 앞서가는 법)

경재가 힘들어지고, 시장이 주춤해도 여전히 관심을 놓을 수 없는 게 바로 부동산입니다.

이런 시기가 계속될수록 반드시 알아야 하는 게 부동산이기도 합니다.

 

올해 2024년부터 달라지는 정책 중 가장 많은 분들이 궁금해하는 주제인 부동산!

✅ 그중에서도 내 집마련을 꿈만 꾸고 있는 여러분들을 위해 준비했습니다.

 

집살 생각이 있다면, 반드시 꼭 알아두세요!

올해부터 새로 생기는 부동산 제도를 알아보겠습니다.

 

 

2024년 달라지는 부동산 정책 종류

 

 

2024년 부동산 정책

 

✅24년 부동산 어떤 게 달라지나요?

 

◼︎ 2024 변경 부동산 제도 종류
1. 신생아 특례 대출 신설
2. 신생아 특공 신설
3. 공인중개사 인적정보 기재 의무화
4. 신혼부부 청약 완화
5. 주택담보대출 대환 플랫폼 신설

 

이렇게 총 5가지의 새로운 정책제도가 신설되고 변경될 예정입니다.

여러분들에게도 해당되는 조건과 혜택이 있다면 반드시 놓치지 말고 확인해 보세요!

 

※ 내 집마련뿐 아니라 다주택을 목표하는 분들에게도 좋은 정보일 수 있습니다.

 

신생아 특례 대출 총정리

 

 

신생아 특례대출 그게 뭔데 난리야?

 

✅ 신생아 특례대출은 24년에 새롭게 신성되는 대출 제도입니다.

요즘 같은 고물가, 고금리 시대에 1~2%대 금리로 대출을 이용할 수 있는 상품입니다.

 

지정된 예산액이 소진되면 받을 수 없기 때문에 더욱 많은 관심을 받고 있는 제도이기도 합니다.

그렇다면? 신생아 특례 대출이 무엇인지 알아볼까요?

 

◼︎ 신생아 특례 대출이란 23년 1월에 자녀를 출산한 무주택 세대를 대상으로 주택자금 대출을 저금리로 빌려주는 제도입니다.
이전 출시된 제도와 다르게 고소득자분들도 이용이 가능하기 때문에 많은 분들의 관심이 쏠리는 이유이기도 합니다.

 

신생아 특례 대출 기준

 

구분	주택구매자금 대출		전세자금 대출
소득	1억 3천만원 이하
자산	4억 9600만원 이하		3억 4500만원 이하
대상 주택	9억 이하 주택		수도권 5억 이하, 지방 4억 이하의 보증금
대출 한도	최대 5억원 한도		최대 3억원 한도
소득별 금리	8,500만원 이하 소득	1.6 ~ 2.7% 금리	7,500 만원 이하 소득	1.1 ~ 2.3% 금리
	8,500 ~ 1.3억 이하 소득	2.7 ~ 3.3% 금리	7,500 ~ 1.3억 이하 소득	2.3 ~ 3% 금리

 

✅ 신생아 특례 대출 핵심 정리!

 

◼︎ 주택구매자금 대출을 받을 경우

- 부부 합산 소득 1억 3천만 원까지, 9억 이하 주택구매 시 최대 5억 원까지 대출이 가능합니다.

금리는 1~3%대로 5년 고정금리 이후 변동금리가 적용되고, 추가로 아이를 출산할 경우 추가 5년 연장이 가능합니다.

 

◼︎ 전세재금 대출을 받을 경우

- 수도권 5억 이하, 지방 4억 이하의 보증금인 주택을 전세로 얻을 경우 최대 3억 원까지 가능합니다.

금리는 1~3%대로 이용이 가능하고, 2년마다 갱신계약을 진행해야 합니다.

 

신생아 특례 대출에 대해 더욱더 자세하게 알고 싶다면 아래를 확인해 주세요.

 

[신생아 특례 대출 총정리]

신생아-특례대출-자세한정보

 

✅ 추가로 알아두면 좋은 정보!
특례 보금자리론은 올해 1월, 전세 보증금 반환대출은 7월부터 종료됩니다.

 

신생아 특공 알아보기

 

 

신생아 특공 원래 있지 않았어?

 

✅ 작년 하반기부터 신생아 특별공급 제도에 대해 언급이 많이 되었었죠?

그래서 많은 분들이 신생아 특공이 출시된 것으로 알고 계신 분들이 상당히 많이 있습니다.

 

하지만! 신생아 특공은 국토부에서 올해 5월에 실시하면서, 공공분양주택 입주자를 모집할 계획입니다.

신생아 특별공급 조건은 2세 이하의 자녀가 있는 가구를 대상으로 진행되며,

민간과 공공을 합쳐 연간 7만 가구의 주택을 공급할 계획이라고 합니다.

 

✅ 신생아 특공 알아두면 좋은 정보!
- 공공분양의 소득 기준은 도시근로자 월평균 소득의 150% 이하라면 신청이 가능합니다.
23년 기준 3인가구 월소득이 975만 원으로 이내, 자산 3억 7900만 원 이하라면 이용할 수 있습니다.

 

신생아 특별공급과 저출산 대출에 대해 자세하게 알고 싶다면 아래를 참고해 주세요.

 

[신생아 특공 저출산 대책 총정리]

신생아특공-저출산대책-정부지원제도-알아보기

 

공인중개사 인적정보 기재 의무화란?

 

 

공인중개사 인정정보를 왜 밝혀?

 

✅ 서울, 수원 등 다양한 지역에서 빌라왕과 같은 전세사기가 많이 발생하면서

부동산 시장에 악영향을 끼치고 있는 악성 부동산 중개인의 책임을 강화하기 위해 변경될 예정입니다.

 

이제부터는 전월세 계약을 진행할 때 반드시 공인중개사의 이름, 주소, 전화번호 등 중개사의 인적정보를 의무적으로 기재해야 합니다.

전세사기나 분쟁이 일어날 경우 공인중개사의 책임을 강화하기 위한 정부의 특단의 조치입니다.

 

전세사기를 예방하고 피하고 싶다면, 여러분들이 가장 많이 알아야 합니다.

전세, 월세, 매매 등 부동산 거래 계약서 작성 전이라면 반드시 확인해야 하는 필수 서류를 확인해 보세요.

 

[부동산 계약 시 필수 확인 서류]

부동산계약시-필수확인-서류

 

24년 신혼부부 청약이 유리한 이유

 

 

혼인신고하면 불리하다며? 이제는 왜 신혼이 유리하죠?

 

✅ 23년까지는 혼인신고를 하게 되면, 청약이나, 주택 구매 시에 오히려 불리하다는 인식이 강했습니다.

그 이유는 1인 가구에 비해 소득 기준이 더 엄격하게 적용되었기 때문입니다.

 

하지만! 24년 3월부터는 맞벌이 부부의 월 소득 기준이 완화될 예정입니다.

이제부터 도시근로자 월평균 소득의 200%를 적용받아 1인 가구와 비슷하게 공평해질 예정입니다.

 

✅ 24년 신혼부부가 유리해지는 가장 중요한 이유!
- 23년까지는 부부가 청약을 할 때, 부부는 공동체로 1인으로 바라보았습니다.
하지만! 24년부터는 부부의 주택 청약 기회가 1회에서 2회로 증가할 예정입니다.

◼︎ 지금까지는 만약에 동일한 같은 청약에 부부가 각자 신청했다가 둘 다 당첨되었다면,
모두 무효처리가 되었습니다. 하지만, 24년부터는 부부 중 먼저 당첨된 사람을 인정해 주는 제도로 변경될 예정입니다.

 

24년부터는 이렇게 달라지는데 아직도 혼인신고 안 하실 건가요?

 

✅ 여기서 알아두면 좋은 꿀팁!

주택청약도 꾸준히 납부했다면 지원금을 받을 수 있다고요!?

 

[주택청약 지원금 알아보기]

 

주택담보대출 대환하는 방법 (주택담보대출 이자 낮추기)

 

 

주택담보 대환대출 드디어 나오나요?

 

너무나 높아진 물가와, 금리 때문에 많이 힘드셨죠?

24년 1월부터 주택담보대출과 전세대출 금리 부담을 줄여 줄 정책이 시행될 예정입니다.

 

지난해 5월 비대면으로 간편하게 비교하고 더 좋은 조건으로 갈아탈 수 있는 대환대출 플랫폼이 출시되었죠?

하지만! 그 당시 출시됐던 플랫폼은 신용대출만 가능했습니다.

 

✅ 24년부터는 주택담보대출과 전세대출까지 확대 시행될 예정입니다.

 

◼︎ 대환대출이 시행되면 어떤 효과가 나타날까요?

- 시중은행의 대출경쟁이 강화되면서 소비자들은 금리 인하 효과를 기대할 수 있습니다.

아직은, 토스, 케이뱅크, 카카오페이뱅크에서만 가능하지만

 

시중 1 금융, 2 금융권까지 적용된다면 상당한 효과를 기대해 볼 수 있겠죠?

대환대출 플랫폼 어떻게 이용하는지 궁금하다면! 아래를 참고해 주세요.

[대환대출 플랫폼 똑똑한 사용법]

대환대출-플랫폼-최저금리-이용방법

 

✅ 하지만! 특례보금자리론과 코로나 이후 대한민국의 가게대출 즉! 빚이 너무나도 많이 늘었고,
부동산 시장이 하락하면서, 거래가 줄어 약간은 나아졌지만, 신생아 특례대출과, 대환플랫폼으로
대한민국의 금융시장이 어떻게 변화할지는 아직 알 수 없습니다.

미국의 금리 인하 소식이 들리고 있지만, 실제로 한국은행은 정확한 답변을 언급하지 않았고,
지금도 무리하게 대출을 받게 될 경우 미래를 장담할 수 없다고 하는 입장입니다.

즉! 여러분의 소득 수준에 맞추어 확실한 자금 계획을 만들어보세요!
너무 많은 대출로 투기를 하기보다는 천천히 알아보면서 접근해 보는 것을 추천드립니다.

 

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